Информационно - просветительный сайт по оценочному бизнесу

оценка бизнеса
оценка предприятия
оценка собственности

ЭТАЛОН КАЧЕСТВЕННОЙ ОЦЕНКИ
 

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов оценки имущества. Оценка недвижимости требуется при оформлении наследства, заключении договора страхования, при выкупе государственной собственности, принятии важных управленческих решений, а также при оценке ущерба и вычислении размера страхового возмещения.

Согласно Гражданскому кодексу, определение «недвижимость» применяется к земельным участкам, участкам недр, обособленным водным объектам и всему, что прочно связано с землей, то есть объектам, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе лесам, многолетним насаждения, зданиям, сооружениям (статья 130). 

Оценка недвижимости применима к следующим объектам:

- городской жилой недвижимости (квартиры)
- загородной недвижимости (дачи, коттеджи)
- коммерческой недвижимости (склады, офисы, магазины, гостиницы и т.д.)
- объектам незавершенного строительства
- земельным участкам
- сооружениям и передаточным устройствам

Оценка недвижимости производится на основании федерального закона Российской Федерации № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ». Она включает в себя проведение экспертизы имущества и оформление документов в соответствии со стандартами Постановления Правительства РФ № 519 от 06.07.2001 и требованиями международных стандартов МСО-2000.

При оценке недвижимости важны сразу несколько факторов: ее расположение, окружающая инфраструктура, застройка, возраст и размеры (площадь) самой недвижимости.

Существует несколько видов оценки недвижимости, при которой специалисты определяют один или сразу же несколько видом стоимости исследуемого объекта:

- определение рыночной стоимости недвижимости (обычно требуется перед продажей объекта на рынке)
- определение стоимости воспроизводства объекта недвижимости (вычисление суммы затрат на строительство нового объекта, аналогичного данному)
- определение ликвидационной стоимости (позволяет выяснить цену объекта, который будет отчужден в ближайшем будущем)
- определение инвестиционной стоимости (вычисляется исходя из доходности недвижимости)

Для оценки недвижимости, например, земельного участка, нужны следующие документы:

- бумаги, подтверждающие права собственности на объект
- документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ), сведения о границах участка
- информация о том, обременен ли объект залогом, долговыми и прочими обязательствами: наличием арендаторов, соглашений, юридических оговорок, дополнительных налогов, нет ли каких-либо ограничений в использовании.

Оценщику также необходимо предоставить сведения о размерах недвижимости, подлежащей оценке, и о связанных с ней движимыми объектами. При оценке других видов недвижимости потребуются другие документы.

По результатам оценки клиенту будет предоставлен полный отчет об оценке недвижимости с сопроводительным письмом. Эти документы имеют юридическую силу и могут быть предоставлены нотариусу.

Rambler's Top100 по вопросам рекламы на сайте обращайтесть info@textmaster.ru